مشخصات زمین و نوع استفاده از آن

مساحت زمین: مساحت یک قطعه زمین را می‌گویند ( عمدتا در سند یا صورت‌مجلس تفکیک قید شده است یا آن دسته از اراضی که ابعاد آن‌ها بدون اندازه و حد و حدودی بوده و مساحت در سند قید نشده، مساحت زمین از برداشت وضع موجود محاسبه می‌گردد. )
مساحت زیربنا:مساحت هر طبقه از بنا را گویند.
مساحت کل بنا:مجموع سطح طبقات یک ساختمان اعم از روی زمین یا زیر زمین.
متوسط مساحت زمین:نسبت مساحت قطعات تفکیک‌ شده به تعداد آن در یک محدوده معین
ضریب سطح اشغال:سطح اشغال شده در طبقه همکف یک ساختمان نسبت به کل مساحت زمین مورد نظر ( طبق سند و یا مساحت وضع موجود به‌شرطی که بدون کسر اصلاحی کمتر از سند مالکیت باشد. )
متوسط مساحت کل بنا:نسبت جمع مساحت پروانه‌ها یا جمع مساحت پایان ساختمان‌ها به تعداد پروانه‌ها یا پایان ساختمان صادره.
متوسط ضریب تراکم:نسبت جمع تراکم استفاده شده در هر پروانه یا بنا به تعداد کل پروانه‌های صادره.
مساحت کل طبقات و زیر زمین:مجموع مساحت کل طبقات احداث شده ( مطابق مساحت کل بنا ) با احتساب مساحت زیر زمین.
تعداد طبقات:طبقات احداث شده از روی شالوده تا پشت‌بام را شامل می‌شود ( خرپشته جزء طبقات محسوب نمی‌شود. )
مساحت مفید: بنای ایجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهای ارتباطی، راه‌پله، چاهک آسانسور، شوت زباله، نورگیرها، پارکینگ و انبارهای مجزا به‌خصوص در زیر زمین و تاسیسات و فضاهای مشاعی دیگر.
صفر طبقه: ایجاد خرپشته یا انباری یا توسعه بنا در طبقات موجود که منجر به طبقه اضافی نشود.
تراکم:درصد بنایی که نسبت به مساحت زمین در طبقات قابل احداث می‌باشد که در طرح تفضیلی برای کاربری‌های مختلف تعریف گردیده است. ( به جز سطوح پارکینگ و مشاعات در همکف و زیر زمین‌ها و انباری در زیر زمین )
عملکرد بنا:نحوه بهره‌برداری از فضاهای ایجاد شده از یک ساختمان مانند مسکونی، تجاری، اداری

• مسکونی:استفاده از فضاهای پیوسته ایجاد شده در یک ساختمان به عنوان واحد مسکونی که دارای نور کافی و سرویس مناسب بهداشتی نیز باشد. ( مناسب برای سکونت خانواده )
• تجاری: محل داد و ستد که معمولا برگذر یا سرا یا پاساژ یا تیمچه احداث شده و عموما دارای ویترین باشد. ( مراکزی که اشخاص حقیقی و حقوقی طبق قانون تجارت عملیات تجاری انجام می‌دهند و معاملات و داد و ستد می‌نمایند. )
• اداری: محلی که در آن‌جا افراد حقوقی و حقیقی مشغول به کار بوده و کارهای خدماتی مربوط به دولت و بخش خصوصی انجام می‌شود.
• آموزشی: بناهایی که آموزش و پرورش و آموزش عالی و تعلیم و تربیت در آن‌جا صورت می‌پذیرد ( مهدهای کودک، دبستان، مدارس، دبیرستان و دانشگاه و دیگر مراکز آموزشی )
• صنعتی: بناهایی که منسوب و مربوط به صنعت بوده و در آن‌جا قطعات کوچک و بزرگ، سبک و سنگین و حجیم و کوچک صنعتی ساخته می شوند.
• کشاورزی: بنایی که در آن انواعی از کشاورزی، دامداری، کشت‌کاری، زراعت، فلاحت، پرورش طیور، پرورش ماهی انجام می‌پذیرد و یا به‌صورت بنا و یا سالن‌های کوچک و بزرگ، گلخانه‌ها، سوله‌ها یا مراکز نمونه پرورش ایجاد شده‌اند.
• فرهنگی: بنایی که در آن به امور فرهنگی پرداخته می‌شود مانند آموزشگاه‌های مختلف، دفاتر انتشاراتی، گالری‌ها، سینما، تئاتر و ...
• مذهبی: بنایی که برای انجام آداب و آیین مذهبی احداث می‌گردد.
• بهداشتی: بنایی که امور مربوط به تندرستی و بهداشت شهروندان در آن‌جا انجام می‌پذیرد مانند بیمارستان، کلینیک، درمانگاه، تیمارستان
• تفریحی- ورزشی: بنایی که در آن بتوان به پرورش تناسب و فیزیک بدنی پرداخته و امکانات شادمانی و فرح شهروندان را فراهم نمود مانند شهربازی، زمین‌های ورزشی، باشگاه‌های ورزشی، استادیوم‌ها، استخر و ...
• حمل و نقل: بنایی که جهت امور جابه‌جایی و تردد شهروندان مورد استفاده قرار می‌گیرد مانند پایانه‌ها، پارکینگ روباز و طبقاتی، فرودگاه، راه‌آهن و ...
• خدماتی: بنایی که در خدمت آسایش و رفع نگرانی‌های شهری مورد استفاده قرار گیرد مانند آتش‌نشانی، مراکز جمع‌اوری زباله، سرویس‌های عمومی و ...
• تجهیزات شهری: بناهایی که جهت برطرف نمودن نیازهای شهری ایجاد می‌گردند ماند پست‌های برق و گاز، مراکز مخابراتی، مراکز تصفیه آب و ...
• کاربری زمین: نحوه استفاده زمین براساس سلسله مراتب انواع فعالیت‌های شهری و طرح‌های جامع و تفضیلی، کاربری ملک گویند.
• حریم: اراضی که به دلیل نیاز به فاصله ایمنی لازم است حفظ گردد و در آن بنایی ایجاد نگردد و یا مقررات خاصی رعایت نگردد.